本报讯 （记者江婵 通讯员梅自然宣）近期，梅州市不动产登记中心全面推广“无还本续贷”业务，实现“借新还旧”、抵押登记无缝衔接，切实化解企业、个人在办理续贷过程中筹措“过桥资金”的难题，有效降低融资成本。目前，该中心已落地三种合并办理模式，为市场主体提供更高效便捷的不动产登记服务。

过去，企业或个人办理贷款续贷业务，要先筹措资金结清原有贷款，也就是筹措“过桥资金”，才能办理解除旧抵押、新设抵押登记相关手续。针对这一市场主体反映强烈的堵点痛点，该中心对业务流程进行优化升级，实现续贷、抵押登记无缝衔接。

据了解，此次落地的业务模式分为三种。模式一是旧抵押权注销和新抵押权设立登记合并办理，也是“无还本续贷”的核心办理模式，银行与企业或个人签订新贷款合同后，可直接向中心申请将原抵押权注销、新抵押权设立合并为同一业务流程办理，办事主体无须提前还款解押，从源头规避“过桥资金”产生的高额利息和各类风险。模式二为顺位抵押权设立和旧抵押权注销登记合并办理，主要适配更为复杂的融资场景，在确保金融机构债权安全的前提下，两项业务同步办理，保障企业融资流程顺畅。模式三为抵押权变更登记，对于符合条件的情形，如贷款期限、利率等要素变更而抵押权人不变的情况，可通过更为简便的“抵押权变更登记”方式完成，进一步提升办理效能。

这项改革给市场主体带来了实实在在的便利。一方面，该举措既有效降低融资成本，又提高融资效率，企业不用再承担“过桥资金”的高额利息，切实减轻财务压力，业务合并办理也压缩了登记办理时限，贷款放款速度随之加快，为企业和个人资金周转争取了宝贵时间。另一方面，这是该中心深化“放管服”改革、提升政务服务效能的务实举措，有效优化了本地营商环境，进一步提振了各类市场主体来梅投资兴业的信心。