●本报记者 李盛华

通 讯 员 钟 梁

“共腾退机械设备56件，腾退面积1688平方米，请你在《现场交接笔录》上确认签字。”近日，梅江区法院依法强制腾退一处拒不清退的场地，及时兑现当事人胜诉权益，有效盘活释放闲置资产，助力营商环境持续优化。

租户违约纠纷

执行困难重重

这是一起租赁合同纠纷。罗某（化名）及其经营的梅江区某工艺制品厂（以下称“制品厂”）向广东某勘探队（以下称“勘探队”）租赁了一处场地，但因未如约缴交租金等费用，勘探队将其诉至法院。

2023年11月，梅江区法院依法判决罗某及其制品厂交还所租赁的场地，并支付租金、水电费、占用费、延期付款利息等费用。然而，罗某并未履行生效判决确定的义务，仍继续占用案涉场地。在多次催促无果后，勘探队向法院提交了强制执行申请书。2024年1月，案件进入执行程序。

执行员曾多次向被执行人罗某发出责令履行通知书，敦促其履行法律义务。执行员了解到，制品厂曾涉及劳务合同、承揽合同等多起纠纷，早在2023年就有案件进入执行程序，部分机械设备已被查封，正在等待公开拍卖。

罗某表示：“我现在靠打零工过日子，实在没有能力支付这些费用。”

面对这种情况，勘探队提出诉求：“能否尽快处理被查封的机械设备，把厂房交还给我们使用，减少经济损失。”

执行员到现场调查发现，案涉场地包括两栋厂房，面积达1688平方米。据悉，这里曾是红木家具的生产车间，里面放置了开料机、砂光机、数控雕刻机、叉车等机械设备，其中有不少是精密仪器。由于长期没有投入生产，地面散落着木屑、粉尘等，搬运过程中稍不注意，还会有粉尘爆炸的危险。

敲定执行方案

强制腾退厂房

“机械设备拍卖需要时间，但如果继续占用厂房，势必会扩大申请执行人的损失。”

“如果提前腾退，又该把这些机械设备存放在哪里呢？”

……

在执行工作推进会上，执行员反复讨论这些问题。

最终，经申请执行人同意，执行员敲定了执行方案：“案涉场地有两栋厂房，我们将把机械设备搬运到其中一栋厂房仓库中，等待后续拍卖，同时把其他场地交还给申请执行人。”

7月31日，在当地村干部的见证下，腾退工作正式开始。

“厂房内有大量易燃易爆物品，搬运现场严禁明火。你们在搬运时务必小心。”在执行员的指挥下，搬运公司人员在现场有序进行机械设备和其他物品的拆卸、搬运、清点和存放等工作。

经过三天的努力，1688平方米的案涉场地，除用于存放待拍卖机械设备的一栋厂房仓库外，其他全部交付到了申请执行人手中。“下一步，这些机械设备将进行公开拍卖，用于清偿工人工资、场地租金等。”执行员表示。

“接下来我们也可以把厂房重新租出去了。”胜诉权益得到保障，勘探队负责人也难掩激动之情，向法院执行员表示感谢。