房地产优化政策在进入2023年之后发布频率明显减少。销售数据表明，当前的市场持续回落，仍然期待政策提振。2023年，房地产还有哪些“大招”？

政策数量大幅减少

5月份的楼市延续了4月份的回落行情，销售情况依旧是不容乐观。克而瑞发布的数据显示，2023年5月份，百强房企中销售环比出现下滑的企业达到八成。中指研究院也监测到，重点100城新房成交面积环比下降约8%，同比增幅收窄至约12%。

“目前，楼市前期积压需求释放结束。当前居民收入及就业预期尚无明显改善，市场调整压力较大。短期内，房地产政策或保持宽松状态。”中指研究院分析师郭昕昱对记者表示。

中指研究院发布的数据显示，2022年，全国超过330个省市（县）发布楼市宽松政策至少1231条。其中，约有48城发布了优化限购政策，约有253城对公积金进行了调整，有187城发布了购房补贴政策。这意味着，2022年，大约每日有3.37条楼市政策出台。

值得关注的是，进入到2023年以来，房地产政策发布频率明显降低。中指研究院监测到的数据显示，2023年以来，全国已经有超百省市（县）对房地产政策进行优化调整，出台调控措施超过280次，大约每日出台政策1.87条。不过，根据初步统计，5月份则是有27个省市（县）出台政策36条，较前几个月明显减少。

郭昕昱认为，5月份，国家层面上的楼市政策较少，央行发布的货币执行报告对于房地产行业的表述不变，宽松政策仍有空间。此外，各地政策调整频次下降，二线核心城市则是以微调为主。

公积金为重点优化对象

无论是2022年还是2023年上半年，“优化公积金”是各地主要的政策发布内容。而2023年5月份，在发布政策数量相比较2022年缩水超过40%的情况下，优化公积金依然是楼市政策的发布重点。

易居研究院研究总监严跃进对记者说：“这就意味着天津的公积金执行‘认房不认贷’的规定，公积金首次贷款结清后，若没有房产，就可以按照首套房的标准再度进行公积金贷款。”

在严跃进看来，公积金“认房不认贷”进一步说明了政策放松不停止的导向。从2023年各地公积金政策的推进情况来看，公积金支持力度明显强化，这是金融政策支持住房消费的重要体现，而类似政策可以使得改善型住房需求有享受到公积金贷款低利率的可能，利好换房需求的释放。

还会有“大招”？

在出台政策的过程中，救市和救企是两条双行线，即几乎是同步向前。此前，有业内人士表示，政策优化的核心逻辑有3点。其一，给予房企融资支持，支持债务展期和优质项目收并购，缓解企业的资金压力；其二，为购房者提供信贷支持，促进市场销售恢复；其三，发力保交楼，稳定市场情绪。

围绕着这三点，房地产从2022年开始便出台了优化限购政策。而核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购等方面，有望继续调整。

但是从市场表现来看，无论是优化公积金还是优化限购，市场的回馈结果均为“效果有限”。这让市场不禁思考，究竟还有哪些政策可以帮助楼市找回活力？

记者发现，从政策类别来看，优化限售和调整限价是发布政策最少的两大类。其中，2022年，仅有33城发布了41条优化限售政策，有29城发布了34条调整限价政策。

严跃进认为：“放松限售本质上有助于房东房源的流动，对于房东出售二手房和认购改善型住房等都有积极的作用，此类放松确保了相关房源流动性的增加。”记者了解到，限价是从土拍阶段就规定了后续房价的最高点，其作用是为了抑制新房价格泡沫过大。目前，限价多出现在一线城市和热点二线城市。

有观点认为，取消限价措施会导致房价大幅上涨。知名财经作家吴晓波公开发文表示：“限购、限贷、限价政策中，最有‘杀伤力’的是限价，目前，国内大多数城市房子的价格已经不到政府划定的限价线，限价已然失去现实意义。”

（来源：华夏时报）