近日，央行、银保监会联合下发了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

消息一出，引起了业界和购房者的关注。那么，目前，我市房贷利率有没有下调？对此，本报记者进行了走访调查——

首套房贷利率或会再降

《通知》明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

梅州客商银行个人贷款中心总经理陈学谨告诉记者，按照最新政策，当前五年期LPR利率为4.45%，对比2021年12月20日五年期LPR利率4.65%下调了20个基点，假设2022年LPR利率下半年不再调整，则100万元房贷，期限为20年，等额本息还款方式，每月利息少付112元，20年少付利息2.69万元。

我市商业住房贷款利率最低执行4.9%

据了解，央行、银保监会下发的文件中有关于下调首套房贷利率下限的新政，其他城市的银行已经相继落地执行。那么，梅州各大银行是否已经执行最新的利率？

“目前，和我们合作的银行，农行、中行、工行等，商业住房贷款利率首套房最低执行4.9%，二套最低5.2%。”梅城某销售中心相关负责人介绍，得知央行和银保监会的通知消息后，他们就和多家银行沟通。“银行回复，具体利率是依据梅州本地房地产市场来确定的。银行方面暂没接到上级银行调低利率的通知，目前客户受理按揭利率尚暂无变动，即5年期以上LPR4.6%相应比例的浮动。”

“据我了解，新政发布后，梅州建行5月26日起下调了贷款利率，一手首套房从原来的5.2%下调为4.95%，且首次购房可做到2.5成首付；一手二套房从原来的5.5%下调为5.15%，其他合作的银行，暂时还没有收到关于利率调整的通知。按照以往经验看，一般新政策传导需要一段时间，通常是一二线城市先受惠，然后才是三四线城市。” 鸿艺集团副总裁雷建文如是说。

“在央行未下调首套房贷款利率下限时，国内有些城市的贷款利率都执行较低。此次下调下限，梅州各大银行都主动下调了此前执行的贷款利率，下降幅度大概在20-30bp左右。” 陈学谨说。

“对比去年下半年，首套房贷利率最低可以做到4.9%，已经下调了很多。”业内人士表示，利率下调，对购房者来说，意味着每个月的月供压力减轻了。

利好消息提振房地产市场信心

根据通知，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

也就是说，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

那么，新政如果落地，对我市房地产市场将产生什么样的影响？

雷建文认为，目前，全国包括梅州房地产市场，都处于一个低潮时期，新政落地，包括此前出台和后续可能出台的利好政策，综合起来看，将产生持续的利好刺激作用。对于整个市场而言，他觉得这20个基点是个信号，是房贷政策转向的开始，这才是最值得期待的。政策的释放也是循序渐进，接下来就看市场反应，是积极响应还是反应不大，如果反应不大，更大的放松政策“组合拳”或会随之而来。

接下来，我市房地产市场将是怎样的走势？房价是保持稳定，还是会上涨或下跌？

对此，雷建文表示，此前召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。可以说，“房住不炒”总基调不变，因城施策是主线，各地优化政策已经加速出台。在降20个基点新政出台前，梅州“五一”出台楼市新政，居民家庭首套房贷款首付降至25%、二套房首付降至30%、公积金贷款二套房首付降至20%。这一地方新政无疑提振了我市房地产市场信心。

业内人士表示，2022年度经济增长目标面临巨大压力，房地产行业发挥着重要作用，伴随着中央到地方的各类新政调控，稳楼市、稳预期、稳经济成为主基调，梅州楼市整体市场供求均处于健康水平，市场需求基础仍在，但是大众预期需要时间恢复，因此我市房价预计将保持稳定态势。在新政调控、利率下调等积极因素影响下，中长期看梅州楼市有望迎来回暖行情。（文图/李万宅）