临近春节，又到购房旺季。此时，不少准备结婚的情侣和已经结婚的夫妻，把买房提上了议事日程。夫妻共同买房，相对来说手续烦琐一些，若一些细节处理不当，有可能会对双方的感情或交易造成影响，因此需要小心谨慎应对。

A确认购房资格

当前，国家出台了楼市调控的相关政策。因此，在买房之前，双方要先确认购房资格。有的市民在结婚之前就已经购买过了房子，或者是自己的父母以前买房子是将房子登记在自己名下。这种情况就要注意了，自己结婚再购买房子，房子就很有可能成为第二套房，夫妻俩购房可能就会受限。所以，需要充分地了解购买第二套房的具体规定。

B确认主贷人

夫妻两人共同贷款买房，首先就要确定主贷人。在实际购房的过程中，确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单地根据收入高低来制定。不少人认为，只要选择双方中收入高的一方作为主贷人就好了，但其实，确定主贷人还要看工作性质，征信、年龄等。确定主贷人时应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

C提前约定房产份额

不少市民对于婚姻和财产的关系不是很清楚，以为夫妻共同购买的房子就一定属于共同财产，但其实并不一定。夫妻两人在购买房屋之前，针对房产份额的划分也要搞清楚，特别是一些正准备结婚的情侣，还没有领结婚证，如果是双方共同出资，比例各半，那么在房产证上写上两个人的名字，共同划分房产比较明确。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但要注意是否说明各自所占比例大小，以避免后续产生纠纷。

D双方到场签约

在办理购房手续的过程中，很多环节需要两人签字，所以建议在办理购房手续的每一个环节，双方都要亲自到场。因为，夫妻在共同购买房子时，会涉及房产的共有如何分割，如果是选择贷款方式购买的房屋，那么还会涉及两个人贷款的资质如何等问题，所以在办理购房相关手续时就必须要双方共同来办理。

E提前准备相关证件

在买房过程中，开发商或银行需要夫妻提供多种证件。因此，在买房之前，夫妻双方要把证件都准备好。一般情况下，需要夫妻双方把结婚证、户口本、身份证都要带上，这样才能签订合同及办理后续手续。(李万宅 整理)