第8版:楼市周刊
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第8版:楼市周刊
2019年3月15日 放大 缩小 默认        

梅城节后房屋租赁市场波动不大

图为锦绣首府售楼部现场(朱晓琳 摄)

摘要:两节过后,人们纷纷离乡返回城市求职、就业、入学等,开始新一年度的工作生活。对于目前还没在城区买房的工薪阶层、白领佳人、打工一族、陪读父母等群体而言,租下一处物美价廉适宜居住的房子是最开心的事。近日,记者从城区多家中介机构了解到,今年开春以来,梅州市区房屋租赁情况,因年后返城人员数量增多,相较于年前的“寒冷”,近段时间租房需求有所增加,出租速度也相对较快,租房市场也开始回暖进入传统旺季,但市场价格整体趋于平稳,没有出现明显上涨的情况。

节后迎来租房热潮

随着人民生活水平的不断提高、人均收入的增加,不少进城就业人员更注重居住品质,更愿意改善生活环境,选择租一些空间大、配套齐全、生活便利、环境优雅的房子。“一些租客因新入职、工作变动等原因,年前退房、年后租新房的做法不在少数。”梅县新县城德居房产中介的杨女士说。

“年底把房子退了,过完年回城想租一个更宽敞、距离工作单位更近的房子,这几天看了几处房子,觉得价格上涨不多。”去年刚在嘉应学院毕业的小李告诉记者,去年她在义乌商城楼上租了半年的单身公寓,每个月租金是800元,近期看了万达广场附近的东汇城、江南香榭丽等几处新小区,50平方米左右的房子租金大约是1000元,加上水电公摊等费用,一个月支出不会超过1200元,小李觉得没有超出心理预期能接受。

由于大量务工人员、陪读父母节后返城加上一些改善居住环境等因素,节后租房需求有所增加,出租速度也相对较快,租房市场也开始回暖进入传统旺季。“从门店的到访量来看,较年前有所增加,相比年前‘过冬’的租赁市场,回暖迹象明显。”位于客都汇边上的某房产中介置业顾问沈小姐告诉记者,这段时间是租赁高峰期,目前,租金价格是跟年前差不多。但她还是建议有租房需求的提前看房,尽早定下来。

当然,也有租客反映,个别房东趁着过年涨了房租,每个月增加50至100元,不少租客为了省去搬家的麻烦,只好同意租金上涨。“2017年初我签下现在这个房子,租金从最初的每月900元,涨到1100元,过完年房东说再多交50元吧,最后我也同意了。对比了周边同样房型的,租金差不多已经在1300元左右,涨一点也算是能接受。”租住在滨江新村的务工人员何女士说。

房租价格整体平稳

日前,记者走访城区的多家中介机构了解到,年后梅州市区房租基本平稳,未见较大涨幅,个别热门租赁区域的房源因地段、配套、装修等因素房租略有上浮。近期租房人数较多且集中,房屋出租速度较快。

中国房价行情网2019年3月13日数据显示,2月份梅州全市住宅平均租金21.42元/月/平方米,而近一月新增房源523套,平均租金为20.88元/月/平方米,环比下跌2.52%,预计未来一个月平均租金为23.40元/月/平方米,平均租金或将小幅上涨。其中,梅江区平均租金22.49元/月/平方米,梅县区平均租金18.89元/月/平方米,其他五县一市平均租金在13.00-24.11元/月/平方米之间。

从多家房产中介反映的情况来看,相比较江南租金高一些,而梅县新县城、江北租金低一些。其中,2月份中能·香榭丽的租金最高,平均租金31.27元/月/平方米。总的来讲,小区所处地理位置较好房龄短、环境佳、物业好、配套齐的房源颇受租户青睐。此外,记者走访发现,一些装修较新、有供应燃气、家具家电齐全、网络畅通的房屋在租房市场尤其抢手,求租的租客较多。“江南属于市中心,配套设施完善,教育资源丰富,酒店比较多,价位自然较江北和新县城高一些。”某房产中介沈店长如是说。

精挑细选灵活租房

值得一提的是,据中国房价行情数据显示,虽然2019年广东省大部分城市的房租都有不同程度的上涨,而梅州市区的房租价格却趋于稳定。在梅城经商多年的陈先生说:“这一方面说明梅州房屋租赁市场平稳有序,另一方面也表明梅州租房压力小、市民的幸福指数较高。”

业内人士分析,春节过后正值房屋租赁市场的旺季,价格上浮在所难免。想换房但还没退房的人不妨先观望等待一些时日,等这波租房潮过去后,再寻找合适的房子。对于需要换房但预算不多的打工族来说,不妨将目光移出江南闹市区,多看看城市周边的房源,其中也不乏一些物美价廉的新房源。当然,也可以多关注一些老小区、低楼层、简装修的房子,精挑细选总能找到适合自己的房子。

业内人士建议,租客在租房的时候,不仅要考虑到房租以及房屋质量,还需要考虑交通的便利性以及周边配套因素,以减少生活成本。同时,在签房屋租赁合同前,需要验明房屋的房产证、房东本人身份证,确认是否有权利出租房屋。同时要明确房屋的相关配套费用如网费、燃气费、物业费等由谁承担并确认缴费情况,以及房屋的租金约定、付款、租赁的时间、租赁的期限等,以免带来不必要的麻烦。

(李万宅)

 
 
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